拆迁安置房在离婚的时候如何分割

随着社会的发展，城市中的旧房改造进一步推进，而拆迁则使得一部分人像集体中了彩票一夜之间摇身变成了千万富翁，但巨大的利益之下大量的家庭纠纷也随之涌现。那么，拆迁安置房在离婚时该如何分割呢？

一、被拆迁房屋系夫妻共同所有

此种情形下，无论被拆迁房屋是国有土地上建造的还是集体土地上建造的，其所获得的拆迁安置利益均来自双方的共同财产，该拆迁安置利益可以视为夫妻共同财产的转化，因此该因拆迁取得的安置房仍系夫妻共同财产，原则上应当均分。

二、被拆迁房屋系夫或妻一方婚前个人财产

此种情形下，应从拆迁利益的来源进行分析，拆迁国有土地上建造的房屋与拆迁集体土地上建造的房屋，其安置房分割情况是不同的：

1.拆迁集体土地上建造的房屋，其安置房的分割

案例（（2018）浙0105民初6243号）：

婚前陈某在其位于杭州市拱墅区的宅基地上建造了占地64平方米二层房屋。后胡某与陈某登记结婚，婚后生育一子陈小某，2009年初，陈某与胡某对原先陈某建造的房屋进行了扩建。2014年9月，该房屋被拆迁，拆迁协议确定房屋补偿面积为282平方米，房屋拆迁补偿款1357787元、过渡费54000元（3人）、搬家补贴费2400元、签约奖励费50000元、搬迁腾房奖励费30000元、其他费用143480元，合计1637667元；安置人员为3人，陈小某为独生子女，增加1人，合计安置4人，合计安置面积为310.2平方米等。该协议签订后，陈某领取了上述补偿奖励费合计1637667元以及安置房4套面积共331.82平方米。后胡某向法院提起离婚诉讼，请求分割安置房屋。

法院认为，案涉房屋在胡某与陈某婚姻关系期间建造，因该房屋系村民宅基地房屋，具有村民资格才有资格建造，胡某不是批准建造的在册人员，该房屋建造是依据了陈某获得的资格，故当时的房屋应属于陈某所有，但由于胡某婚后进行了出资建造并补办了建房审批，故对针对案涉房屋补偿部分胡某同样享有权利。胡某与陈某的安置是以建房审批面积并结合实际安置人员进行安置的，故考虑两人各自的贡献大小、便于分割等因素，胡某分得房屋128,41平方米，以及房屋拆迁补偿款200000元。

由上述案例可知集体土地上建造的房屋拆迁安置补偿中一般分为两个部分，一部分是对房屋本身价值的补偿，而另一部分是对房屋中居住的人的安置费及其他拆迁补偿费，该部分钱款或安置房屋并不是一方婚前房屋的转化，该部分应当作为夫妻共同财产进行分割。故若安置房是按使用人口标准安置的，则夫妻双方均为被拆迁的安置人口，夫妻另一方有一定的产权份额，离婚时应考虑原被告各自的贡献大小，便于分割等因素按照夫妻双方各自享有的份额进行分割；若夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方对该房屋部分的补偿也享有一定的产权份额。

若安置房登记在夫妻双方名下的，则应认定为夫妻共同财产。

2.拆迁国有土地上建造的房屋，其安置房的分割

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，国有土地房屋拆迁补偿主要是对房屋价值部分做出补偿，由于被拆迁房屋系婚前一方的个人财产，故房屋补偿部分系婚前个人财产而非夫妻共同财产。因为这种情况下，它只是婚前个人财产形态的一种转化，其价值的取得在于婚前，以被征收房屋所有权为基础，故由此分得的安置房仍然属于一方的个人财产，离婚时不能予以分割。

若进行产权调换的安置房的价格高于被征收房屋，且置换时是用夫妻共同财产对该差价部分进行了补足，那么这种情况下，虽然安置房仍属于原被征收房屋所有人一方的个人财产，但以夫妻共同财产使原一方婚前财产增值部分应认定为夫妻共同财产，离婚时应对该增值部分财产进分割。

若安置房登记在夫妻双方名下的，则应认定为夫妻共同财产。

三、夫妻一方婚前承租的公有住房

婚后若该公有住房拆迁，虽然夫妻双方均非该房的权利人，但一方或双方可构成同住人资格，故具体要根据当地的拆迁政策是否根据同住人的因素来进行拆迁补偿的。

1.若拆迁按照被拆房屋的面积为依据进行补偿，并未考虑同住人的因素的，则拆迁安置房应归取得公房承租权的一方所有。

2.若公房拆迁补偿是依据同住人因素的，则应根据以下情况对公房拆迁所取得的安置房进行分割：

（1）若该拆迁安置房登记在一方名下，双方均为同住人的，该安置房应认定为夫妻共同财产；

（2）若该安置房登记在一方名下，仅一方为同住人的，则该安置房应归婚前取得公房承租权的一方所有。

四、夫妻双方婚后承租的公有住房

公房承租权系夫妻双方或夫或妻一方婚后取得的，则该拆迁安置房屋归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

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